офис: +49 345 4788113          email: info@immograd.de Am Steintor 17                                                                                                                  Deutsch
моб: +49 1772692202             skype: reimer-reisen 06112 Halle (Saale)

Процедура оформления покупки недвижимости в Германии

Процедура оформления покупки недвижимости в Германии

При покупке недвижимости в Германии иностранные граждане обладают такими же правами как и лица с немецким гражданством. Покупателем недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Права собственности могут быть также оформлены на двух и более лиц, достигших совершеннолетия.

Полную информацию о владельце покупаемой недвижимости можно получить из поземельной книги (нем. Grundbuch). Здесь также можно проверить возможные задолженности предыдущих владельцев, узнать историю недвижимости, а также проверить наличие закрепленных за ней гаражных или подвальных помещений. Проект договора купли-продажи составляется на основе выписки из поземельной книги.

Вся процедура оформления сделки купли-продажи осуществляется под контролем государственного нотариуса, что является гарантией ее чистоты и прозрачности. Наши клиенты могут быть уверены, что покупают недвижимость без долгов и прав третьих лиц.

Процедура оформления сделки купли-продажи

1. Выбор объекта недвижимости

ImmoGrad располагает широким выбором объектов недвижимости в Германии. База сайта постоянно обновляется и растет. В том случае, если подходящий объект не был найден на нашем сайте, наша компания подберет недвижимость по заданным критериям.

2. Резервация

Когда подходящий объект выбран, за него вносится предоплата. После этого недвижимость резервируется и снимается с продажи. Перевод средств осуществляется по договору о предоплате, который получает покупатель лично. Как правило, сумма предоплаты не входит в стоимость недвижимости и равна размеру комиссионых риэлтора. На аппартаменты стоимостью до 55.000 € комиссионные составляют 3.600 € (включая 19% НДС), если цена объекта 55.000 € и выше, то 7,14% (включая НДС). Размер комиссионных риэлтора является договорным, при покупке сразу нескольких объектов или при покупке одним клиентом второго объекта и всех последующих. В каждом конкретном случае размер комиссионный риэлтора может варьироваться и отклоняться от вышесказанных размеров.

Для быстрой резервации объекта достаточно предоставить копию платежного поручения. После внесения предоплаты, объект закрепляется за клиентом со стороны нашей компании, а также со стороны продавца, снимается с торгов и отмечается ярлыком "зарезервирован" на сайте.

3. Подготовка проекта договора купли-продажи

После того как объект зарезервирован, документы по недвижимости передаются государственному нотариусу. В список необходимых документов входят: выписка из Поземельной книги (нем. Grundbuchauszug), жилищный устав (нем. Teilungserklärung), договор аренды (нем. Mietvertrag), информацию об объекте недвижимости (площадь объекта, кол-во комнат, этаж и др.), данные покупателя и продавца. Нотариус составляет проект договора купли-продажи, который мы отправляем продавцу и покупателю в ознакомленых целях и для согласования его условий.

4. Подписания договора купли-продажи

После того как все условия договора согласованы назначается дата его нотариального засвидетельствования. Если покупатель лично присутствует на нотариальном засвидетельствовании договора, мы можем перевести в устной форме зачитываемый нотариусом договор. Также наш клиент может воспользоваться услугами присяжного переводчика, за отдельную плату.

Личное присутствие покупателя на подписании договора не обязательно, в случае оформленной доверенности. Если доверенность оформляется в стране проживания, то мы предоставляем нащим клиентам образец доверенности на русском и немецком языках, который после подписания необходимо заверить в органе власти (МинЮст или МВД) и отправить нам. Заверенная копия доверенности и ее перевод будут служить приложением к договору купли-продажи.

Оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами и нотариусом, хранится в единичном экземпляре в актах нотариуса. Продавец и покупатель получают нотариально заверенные копии договора по почте.

5. Оплата стоимости объекта

Оплату покупной стоимости можно осуществить двумя способами: через трастовый счет нотариуса, либо денежным переводом на счет продавца.

Оплата через трастовый счет

Расчет всех денежных операций после подписания договора осуществляется посредством трастового счета (нем. Notaranderkonto), доступ к которому есть только у нотариуса.

После того как договор купли-продажи подписан, покупателю дается от двух до четырех недель на погашение полной стоимости объекта недвижимости, а также дополнительных расходов (налог на приобретение недвижимости, услуги нотариуса, судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.).

Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи. В дополнение к этому, нотариус отправляет письмо об открытии счета и необходимости оплаты в пределах оговоренного срока.

Прямая оплата на счет продавца

Данный метод оплаты также безопасен для покупателя как и через трастовый счет, так как покупная стоимость может поступить на счет продавца только после выполнения необходимых предпосылок таких как: 

  • удаление всех задолженностей и обременений, отмеченных в поземельной книге,
  • внесение записи в поземельной книге о (будущем) переходе права собственности на недвижимость, 
  • а также оплата всех остальных счетов.

После выполнения вушеуказанных предпосылок, нотариусом выдается специальное уведомление, которое подтверждает их выполнение и указывает на необходимость оплаты цены объекта недвижимости на счет продавца.

6. Переход прав собственности

Переход прав собственности на недвижимость указывается в условиях договора купли-продажи и происходит либо первого числа месяца, который следует за оплатой полной стоимости на счет нотариуса или владельца недвижимости, либо со следующего после оплаты дня.

После того как права на собственность перешли покупателю, он получает статус владельца недвижимости и может полностью распоряжаться приобретенным имуществом. Однако весь комплекс прав в отношении недвижимого имущества владелец обретает только после внесения всех его данных в качестве нового владельца в поземельную книгу.

Если приобретенный объект недвижимости сдается в аренду, то покупатель может воспользоваться услугами по домоуправлению или же заниматься этим вопросом лично. Нашим клиентам мы оказываем помощь в сдаче недвижимости в аренду, а также оказываем услуги по домоуправлению. 

7. Окончательная регистрация прав собственности

Наконец когда вся стоимость недвижимости вместе с налогом на ее приобретение  оплачены и финансовая служба документально подтверждает отсутствие задолженности,  нотариус отправляет в поземельный суд запрос на окончательную регистрацию нового владельца в поземельной книге.  Срок выполнения этой операции зависит от скорости работы поземельного суда.

8. Выписка из поземельной книги

Когда права на собственность зарегестрированы, владелец может послать запрос в поземельный суд на предоставление выписки из поземельной книги. Это важный документ понадобится в случае продажи недвижимости. После этого сделка купли-продажи считается полностью оформленной.

Вся информация об объектах недвижимости, размещенная на этом сайте, предоставлена владельцами объектов или бизнес партнерами. Компания ImmoGrad не может нести ответственность за точность и полноту предоставленной информации.

ImmoGrad © 2012-2014. Все права защищены.

Untitled document

ImmoGrad

О компании
Команда
Наш офис
Impressum
Partnerprogramm

Вы находитесь здесь